Vì sao nên đầu tư vào Phú Quốc?

Nhiều năm trở lại đây, giới đầu tư đang đặt câu hỏi : " Vì sao nên đầu tư vào Phú Quốc mà không phải các địa phương khác"

Điều đó chỉ có thể lý giải rằng Phú Quốc - Kiên Giang đang nhận được sự ưu đãi cả về thiên thời, địa lợi, nhân hoà. Đó cũng là lý do cho lực hút đầu tư không chỉ các nhà đầu tư nhỏ lẻ mà thậm chí các CĐT uy tín cũng đang cạnh tranh khốc liệt trong phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và GTGT BĐS tại nơi đây !

Đảo Ngọc Phú Quốc

Nhiều năm trở lại đây, giới đầu tư đang đặt câu hỏi : " Vì sao nên đầu tư vào Phú Quốc mà không phải các địa phương khác"

1.Thiên thời ở Phú Quốc

BĐS tại thị trường Việt Nam được mở cửa từ năm 1993 ( CC HCC ) đến nay, dường như các nhà đầu tư và CĐT đều ra sức phát triển các hạ tầng cơ sở, bất động sản nhà ở ( BĐS tiêu dùng ) với tiêu chí cung ứng nhu cầu sử dụng của người dân. Sự phát triển bùng nổ các dự án chung cư cao tầng và thấp tầng tại các địa bàn tỉnh, thành phố, trung tâm dường như đẩy giá bđs lên một tầm cao mới. Khiến cho nhà đầu tư gần như khó kiểm soát được thị trường cũng như chịu một sự rủi ro cao trong vấn đề thanh khoản, thị trường bất động sản dịch chuyển từ thị trường người mua - thị trường người mua - và nhanh chóng chuyển dịch sang thị trường người bán- thị trường người bán .

Tuy nhiên, mấy năm trở lại đây, xu hướng đầu tư vào thị trường nghỉ dưỡng, bất động sản nghỉ dưỡng hay thậm chí là bất động sản tiêu dùng tại thị trường nghỉ dưỡng. Bởi đây là những " cái rốn " hút tiền đầu tư từ các nơi khác về.

Theo một số chuyên gia về tài chính và bất động sản nhận định, năm 2020-2030 là thời kỳ các nhà đầu tư nước ngoài cũng như trong nước đều có " khẩu vị " đầu tư bất động sản tại thị trường nghỉ dưỡng. Đây cũng được coi là một sản phẩm mới, thị trường mới trong khi dòng bất động sản tiêu dùng, bất động sản đô thị trong đất liền đang dần trở nên bão hoà và có dấu hiệu đóng băng trong một số thời điểm nhất định trong năm.

Phú Quốc có vị trí độc tôn trong vấn đề liên quan đến kinh tế-chính trị

2.Địa lợi tại Phú Quốc

Điều đầu tiên phải nói đến vị trí của Phú Quốc là một định dạng đảo tách biệt. Quỹ đất cho phát triển gần như rất nhỏ ( khoảng 6% ) ngoài ra Phú Quốc có 3/4 là đất rừng cùng với các định dạng quản lý quốc gia. Vì thế việc sở hữu 1 bất động sản tại nơi đây gần như là một cơ hội thắng lớn không thể phủ nhận.

Do tính chất biệt lập nên đảo Phú Quốc khó có thể mở rộng thêm quỹ đất theo phương án lấn biển hoặc cơi nới các diện tích vì liên quan rừng phòng hộ cũng như các hạng mục được TG công nhận tại nơi đây.

Thêm vào đó, khí hậu tại Phú Quốc gần như nóng và mưa. Không có hoặc gần như không có khí hậu lạnh nên việc khai thác nghỉ dưỡng, du lịch là một tỷ lệ gần như hoàn hảo trong khai thác nghỉ dưỡng và du lịch. Trong vấn đề khai thác nghỉ dưỡng, nhà đầu tư dương như cần chú ý đến hệ số khai thác hay tỷ lệ khai thác của khu vực mình cần đầu tư.

Mặt khác, vị trí tổng thể của Phú Quốc cũng lại rất đắc lợi trong vấn đề phát kinh tế khu vực ASEAN và TG. Hiện tại các tàu thuyền giao thương hiện vẫn đang sử dụng kênh đào tại Singapo là lộ chính di chuyển, tuy nhiên, trong tương lai không xa, việc phát triển một kênh đào Kra xuyên Thái Lan lại là một cơ hội lớn cho Phú Quốc để tận thu kinh tế.

Ký kết đầu tư gần 10 tỷ USD vào Kiên Giang

3.Nhân hoà như thế nào ?

Hiện tại, Phú Quốc đang đón nhận rất nhiều CĐT uy tín vào địa phương xây dựng và khai thác. Cụ thể như Vin Group, Sun Group, Bim Group, FLC Group hay những nhà quản lý và khai thác khách sạn uy tin với các thương hiệu như JW Mariott,...

Việc thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc tham gia và ký kết cam kết đầu tư gần 19 tỷ USD vào Kiên Giang dường như là một tín hiệu rõ rệt nhất bên cạnh việc Phú Quốc nằm trong đề án phát triển thành kinh tế đặc khu hay thậm chí là thành phố du lịch nghỉ dưỡng kiểu mẫu của Việt Nam nói riêng, Khu vực ASEAN và TG nói chung

...

4.Chấm điểm đầu tư các hạng mục tại Phú Quốc

Thứ nhất đất nền : 6/10 - đây là bài khảo sát cá nhân cho 10.000 người tham gia do chính tác giả làm bài khảo sát cả online lẫn offline. Lý giải cho việc chấm điểm này là do tính bất ổn trong phân khúc đầu tư cũng như pháp lý chuyển đổi hình thái sở hữu cho các nhà đầu tư. Đất nền tại Phú Quốc hiện tại đa phần đều là loại hình ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM và có thời hạn. Việc nhà đầu tư sỏ sữu vào thời điểm này gần như là một sự rủi ro nếu quá trình chuyển đổi hoặc thay đổi cơ chế có chút không như mong muốn. Ngoài ra, giá bất động sản tại các huyện, thị trấn lớn như Dương Đông, An Thới giao động giá từ 150-220tr/m2.

Thứ hai là đất ở dự án phân khúc tái định cư : 7/10 Phân khúc bất động sản tái định cư được đánh giá là " đất sạch " do cơ cấu tái cấu trúc dân sinh và quy hoạch nên việc nhà đầu tư hào hứng vào phân khúc này cũng là một kênh đầu tư khá an toàn mặc dù trong vấn đề tăng trưởng bất động sản có cao hơn các loại hình đất nền thổ cư đơn thuần. Hình thức sở hữu loại hình này là vĩnh viễn, lâu dài.

Thứ ba là đất ở dự án khai thác nghỉ dưỡng và dự án đô thị mới : 9/10 và 10/10

Trong phân khúc đầu tư nghỉ dưỡng kết hợp với các thông tin phía trên việc đầu tư vào một loại hình khai thác nghỉ dưỡng như ở Phú Quốc là điều hoàn toàn nên làm được cả nhà nước, tỉnh và cộng đồng quan tâm cũng như hoan ngênh ngoài giá trị đầu tư còn là vấn đề liên quan đến cộng đồng và nhân văn.( BĐS cung ứng và bất động sản lõi )

9/10 được đánh giá vào các hạng mục của dự án Grand World của tập đoàn Vin Group với các hạng mục tại phía Băc Đảo Phú Quốc. Các hạng mục được đông đảo nhà đầu tư tầm trung săn đón là các dòng sản phẩm có giá trị phân khúc từ 2-10 tỷ với kế hoạch đầu tư trung và dài hạn. Thời gian sở hữu các dòng bất động sản ở khu dự án này thường là 70 năm với ưu đãi lãi suất từ khối tài chính, ngân hàng cũng rất thiện chí. Tuy nhiên, việc phân khúc hình thức sở hữu có thời hạn cũng vô tình phân khúc luôn tập khách hàng do thói quen sở hữu của người dân và nhà đầu tư luôn ưu tiên cho bất động sản sở hữu vĩnh viễn ( hoặc lâu dài )

10/10 thuộc về dự án duy nhất và số 1 tại Phú Quốc đó là dự án Sun Grand City New An Thới do CĐT Sun Group hiện đang triển khai tại An Thới. Đánh giá khảo sát tại các thị trường tiêu dùng và thu hút nhà đầu tư tại Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, HCM về sự quan tâm đến dự án rất hứng thú. Dự án hiện đã tập trung được các tiêu chí đầu tư từ nhà nhà đầu tư khó tính nhất đến nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường đầu tư BĐS Phú Quốc. Các tiêu chí đầu tư vào 1 dự án được các nhà đầu tư tài ba chia sẻ như

-Uy tín của CĐT : Uy tín của CĐT cũng như thời gian của một chủ đầu tư tham gia vào thị trường bđs như một vé đảm bảo cho giá trị bđs tăng hay nói cách khác là như một lời đảm bảo cho cam kết thực hiện dự án sau này

-Vị trí dự án và loại hình dự án : Vị trí dự án khu nghỉ dưỡng và loại hình đất ở đô thị là một trong những tiêu chí quan tâm hàng đầu. Sun group đã làm được điều này như một sự chọn lọc có tính quyết định của dự án

-Tài chính ngân hàng: Mỗi một dự án đều phải có sự tham gia của khối tài chính ngân hàng, tuy nhiên, việc lựa chọn ngân hàng nào tham gia và uy tín của ngân hàng cũng là một trong những yếu tố đánh giá tính khả thi và độ hót của dự án. Các ngân hàng hiện đang thể hiện tốt vai trò của mình phải nói đến Teckcombank,VCB,MB...

-Hình thức sở hữu BĐS: như đã nói ở phần trên, do tâm lý và hành vi tiêu dùng, đầu tư đa phần là thích sở hữu lâu dài vì nó có tính chất an toàn cũng như bền vững. Việc sở hữu 1 bất động sản lâu dài hay vĩnh viễn sẽ giúp cho việc mở rộng và phối hợp các kênh đầu tư trung và dài hạn sẽ tốt hơn. Sun group đang làm tốt điều này với dự án Sun Grand City New An Thới với tiêu chí Đô Thị Đảo Đầu Tiên tại Phú Quốc !

.....

( Bài sau : Bất động sản lõi trong vấn đề thanh khoản - Rủi ro và cơ hội )

(Thangluu.com )